Kombi Bakımı Zorunlu mu? Yıllık Bakım ve Baca Gazı (2026)

"Kombi bakımı zorunlu mu?" sorusuna internette çoğunlukla "yasal zorunluluk yok, tavsiye edilir" cevabı verilir. Mevzuat başka bir şey söyler. Isınmadan Kaynaklanan Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği kombiyi açıkça "yakma tesisi" sayar ve her yakma tesisinin sahibinden ısınma sezonu öncesi yılda en az bir kez bakım ve baca temizliği ister. Güç sınırı koymaz.

Bu rehberde kombi bakımının yasal dayanağını, baca gazı ölçümünün kimde zorunlu olduğunu, karbonmonoksit dedektörü ve bacalı kombi kurallarını, garanti ve kiracı sorularını anlatıyoruz.

Kombi bakımı yasal olarak zorunlu mu?

Evet. Dayanakları şunlar:

• Isınma yönetmeliği, madde 4 ve 21. Yakma tesisi tanımı "soba, kombi, kat kaloriferi, kazan ve brülör ünitesi gibi tesisleri" kapsar. 21. madde: "Yakma tesisi sahibi, ısınma sezonu öncesi yılda minimum bir defa yakma tesisinin bakım/onarımını ve baca temizliğini yapar veya yaptırır."

• Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, madde 58. Doğalgaz kullanılan kombi ve şofbenlerin bacalarının yapımı, yıllık bakımı ve temizliği gaz dağıtım şirketlerinin belirleyeceği uzman ve eğitimli kişilere yaptırılır.

• Doğal Gaz Piyasası İç Tesisat Yönetmeliği, madde 6. Tesisatın bakımsızlığından doğan zarardan dağıtım şirketi sorumlu değildir; kaçak ve kazaya karşı önlem almak müşterinin yükümlülüğündedir.

• Dağıtım şirketlerinin şartnameleri. Örneğin İzmirgaz'ın teknik şartnamesi kullanıcıyı gaz yakıcı cihazlarının muayene ve bakımını yetkili servis personeline yaptırmakla yükümlü tutar.

Bakımı yapacak kişi de rastgele olamaz: Doğal Gaz Piyasası Sertifika Yönetmeliği'ne göre servis, bakım ve onarım hizmeti veren firmalar sertifika almak zorundadır.

Baca gazı ölçümü her kombide zorunlu mu?

Isıl güç, cihazın ayarlanabildiği en yüksek kullanılabilir güce göre değerlendirilir. Zorunlu olmadığı durumda da iyi bir bakımın sonunda baca gazı ölçülür; ayarı bozuk bir brülörü ve eksik yanmayı göstermenin başka yolu yoktur.

Bakımda ne yapılır, ne ölçülür?

Bakımın adım adım sırası kombi bakımı nasıl yapılır rehberimizde; özeti:

• Yanma tarafı: brülör ve yanma odası temizliği, ateşleme ve iyonizasyon elektrotları, fan ve hava-gaz oranı ayarı.

• Su tarafı: eşanjör, sistem basıncı, genleşme tankının ön basıncı, emniyet ventili, pompa.

• Baca: bağlantı borularının sızdırmazlığı, kelepçeler, yoğuşma suyu tahliyesi, temiz hava girişi.

• Gaz kaçak testi: cihaz bağlantısında ve vanalarda.

• Baca gazı analizi: CO (ppm), CO₂ (%), O₂ (%), baca gazı sıcaklığı ve yanma verimi.

Bireysel kombi için yönetmelikte ppm cinsinden bir karbonmonoksit sınırı yoktur. Hedef değerleri üretici verir ve modele göre değişir; örneğin bir üreticinin yoğuşmalı kombi kılavuzu doğalgazda en yüksek güçte CO₂ için %9,0–10,8, CO için 250 ppm'in altını veriyor. Tek ölçümden çok, aynı kombinin yıllar içindeki ölçümlerini karşılaştırmak arızayı erken gösterir.

Karbonmonoksit dedektörü zorunlu mu?

Ulusal mevzuatta her konutta karbonmonoksit dedektörünü zorunlu tutan bir hüküm yoktur. Zorunluluk dağıtım şirketlerinin teknik esaslarındadır: İGDAŞ, bacalı cihazların monte edildiği mahale karbonmonoksit algılama cihazı tesis edilmesini ister; İzmirgaz bacalı cihazlarla birlikte TS EN 50291-1'e uygun algılayıcı kullanılmasını ister.

Bacalı (B tipi) kombinin nereye konamayacağı da şartnamelerdedir: yatak odası, banyo, tuvalet, açık balkon ve net hacmi 8 m³'ten küçük mahaller. Havasını dışarıdan alan hermetik (C tipi) kombiler için oda sınırlaması yoktur.

Garanti, kullanım ömrü ve kiracı

• Garanti: Kombilerde garanti süresi en az iki yıldır. Kullanım kılavuzuna aykırı kullanımdan doğan arızalar garanti kapsamı dışında kalır; bunu yetkili servisin raporu belirler, tüketici rapora karşı hakem heyetine ya da tüketici mahkemesine başvurabilir. Üreticiler de yılda bir bakım önerir.

• Kullanım ömrü: Satış Sonrası Hizmetler Yönetmeliği'nde kombi için 10 yıldır. Bu, üreticinin servis ve yedek parça sağlamak zorunda olduğu süredir; kombinin 10 yılda değiştirilmesi gerektiği anlamına gelmez.

• Kiracı mı, ev sahibi mi? Türk Borçlar Kanunu'na göre kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini kiracı öder. Yıllık kombi bakımı genellikle bu kapsamda değerlendirilir; büyük arıza ve parça değişimi ise ayrı bir konudur.

Yoğuşmalı kombi zorunlu mu?

Bacalı kombiyi açıkça yasaklayan bir hüküm yoktur. 2018'de yürürlüğe giren Ekotasarım tebliği, 70 kW ve altı kombilerde mevsimsel ısıtma verimini en az %86'ya ve 26.09.2019'dan beri azot oksit salımını 56 mg/kWh'ye bağladı; bu sınırları pratikte yoğuşmalı kombiler karşılar. Ortak bacaya bağlanan 30 kW ve altı B1 tipi kombiler için daha düşük bir verim sınırı istisnası vardır. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ise yapı inşaat alanı 250 m² ve üstü, bireysel gazlı ısıtmalı binalarda yoğuşmalı ya da ekonomizerli cihaz ister.

İnternette sık görülen yanlışlar

• "Bireysel kombide bakım yasal zorunluluk değil." Isınma yönetmeliği güç sınırı koymadan yılda bir bakım ve baca temizliği ister.

• "Her kombide yılda bir baca gazı ölçümü zorunlu." Yetkili kişiye ölçüm yaptırma yükümlülüğü 30 kW'ın üstündeki gazlı tesislerdedir.

• "Karbonmonoksit dedektörü yönetmelikle zorunlu." Zorunluluk dağıtım şirketlerinin teknik esaslarında, bacalı cihazlar içindir.

• "Kombinin ömrü 10 yıl, sonra değiştirilmeli." 10 yıl üreticinin servis ve parça verme süresidir.

Servios ile kombi bakımı

Servios'ta her müşterinin kombisi ayrı kartta durur: baca tipi (hermetik, bacalı, yoğuşmalı), yakıt, konumu ve abone ya da sayaç numarasıyla. Yıllık bakım takvimi kombiden yürür; bakım zamanı gelen kombiler planlamada listelenir, teknisyene atanır.

Teknisyen bakımda CO, CO₂, O₂, yanma verimi, baca gazı sıcaklığı, sistem basıncı ve gaz kaçak testini telefondan girer; normal aralığın dışındaki değer işaretlenir ve her ölçüm kombinin geçmişinde birikir. Ziyaretin sonunda Baca Gazı Ölçüm Raporu müşterinin imzasıyla PDF olarak oluşur. Arızada arıza türü (ateşleme, basınç düşmesi, baca, eşanjör, gaz kokusu…) seçilir; değişen parçalar stoktan düşer.

3 gün ücretsiz demo talep edin ve kendi müşteri listenizle yıllık bakım takviminin nasıl oluştuğunu görün.

Kaynaklar

• Isınmadan Kaynaklanan Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği (RG 13.01.2005/25699; md. 4, 17, 21)

• Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik (md. 58)

• Doğal Gaz Piyasası İç Tesisat Yönetmeliği (md. 6) ve Sertifika Yönetmeliği (md. 5)

• Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği (md. 13, 14)

• Garanti Belgesi Yönetmeliği ve Satış Sonrası Hizmetler Yönetmeliği

• İzmirgaz Teknik Şartnamesi ve İGDAŞ Doğal Gaz İç Tesisat Teknik Esasları